Выгодно ли сейчас брать кредит?


Как известно кредиты бывают разные. Ипотека, автокредиты, потребительские кредиты. Мы всегда берем кредит на что-либо. Это может быть квартира, машина, дача, земля, образование и т.д. Однако иногда, решив что-либо купить, мы откладываем решение, думаю что сейчас брать кредит не выгодно и ставки скоро упадут. На самом же деле, кредит брать достаточно выгодно, особенно на жилье. Цены на жилье всегда стабильны или растут. Это особенно относится к Москве. Здесь жилье дорожает. Попытаемся оценить, что выгоднее — снимать или взять ипотеку.
Первоначально о мироощущении:
Снимать квартиру: ты все время чувствуешь себя не в своей квартире, не пошуметь, постоянно нужно контачить с хозяевами. Тебе все время нужна финансовая подушка, на случай если ты вдруг заболеешь и тебе жить только на свои деньги, а не на зарплату.
Ипотека:ты все время чувствуешь, что должен банку, нужно постоянно знать, каков очередной платеж, делать страховку, выплачивать комиссии. Нужно также платить коммунальные расходы на собственное жилье.Решиться на ипотеку сложно, но можно. Основной плюс в том, что ты знаешь, что у тебя уже есть предмет, который ты купил. И никто его у тебя не отнимет. И самое главное — ты уже его купил. Ты платишь постоянно в рублях и тебе без разницы, дешевеет рубль или дорожает. Аннуитетный платеж является фиксированным и не меняется(это касается рублевых кредитов)

Давайте попробуем посчитать.
1. Допустим аренда однокомнатной квартиры в Москве в среднем 30 тыс. рублей.
Умножив эту цифру на 12 получим, что мы платим чужому дяде 360 тыс. рублей.
2. Ипотека. Цена однокомнатной квартиры в москве порядка 6 млн. рублей.
Взять можно по максимуму — на 20 лет.
Рассмотрим график платежей по кредиту, рассчитанный с помощью кредитного калькулятора.
График платежей по ипотеке.
Казалось бы, при сумме 6 млн. переплата чудовищна. Но тут есть одно но. Мы можем делать досрочные погашения.
К примеру, можно получить налоговый вычет 260 тыс. рублей. + 13 процентов от суммы выплаченных процентов.
Т.е. примерно 1.3 млн. Которые можно потратить на досрочные погашения.
Т.е можно погасить 260 тыс сразу в виде досрочного погашения. + 0.13*60 000 = 7800 — каждый месяц налоговый вычет под проценты. Если все правильно посчитать, то получается аннуитеный платеж около 50 тыс. в месяц.
Встает вопрос, что лучше — платить 30 тыс. за чужую квартиру или платить 50 банку и иметь свою квартиру.
При зарплате 100 тыс рублей мне кажется второй вариант предпочтительней.
Плюс вы имеете возможность сделать переплату банку минимальной, делая досрочные погашения.

Копирование материалов с сайта без согласия автора запрещено. Более подробно на http://mobile-testing.ru/rules

Оставить комментарий

Отправляя свой комментарий, вы автоматом соглашаетесь с правилами сайта.
Обязательные поля помечены *