Кредитный калькулятор

Вопрос #11417: Ипотека ВТБ. Досрочное погашение материнским капиталом.

Дальневосточная ипотека.
Ставка 0.1%
Сумма займа 3.850.000
Срок 20 лет
Дата займа: март 2022
Сумма ежемесячного платежа 16.700 (комфортная)
Есть материнский и региональный капитал в размере 800 тыс.
Выгоднее его на уменьшение срока или уменьшение платежа с учетом такой ставки по ипотеке?
Вопрос задан по банку: ПАО Банк ВТБ

Задал Светлана , 7.01.2023
Ответ эксперта
Мнение эксперта
Дмитрий Тачков
Автор проекта, финансовый эксперт.
Задать вопрос

День добрый. Подозрительно низкая ставка)). Надо же есть и такое.
Лучше уменьшать срок и делать это нужно в дату платежа. Но тут проблема, материнский капитал поступает переводом и сразу идет на досрочку. Вы заявление не успеете написать. Скорее всего в условиях ипотечного кредитования ВТБ написано, что мат. капитал идет на досрочку в уменьшение ежемесячного платежа.

Вам следует более детально почитать условия кредитования или же позвонить в банк. Поэтому, скорее всего, вы не сможете выбрать ТИП.

Но еще раз, нужно уточнить на горячей линии банка. Если выбор типа возможен, то попросить заранее написать заявление или озвучить свои пожелания в письменном виде.

комментарии

  1. Светлана говорит:

    Ничего подозрительного)) Ставка по Дальневосточной ипотеке (для жителей Дальнего востока) именно такая и была до марта 2022. Сейчас к сожалению Повысилась до 2%.
    По поводу типа и хотела уточнить имеет ли смысл сокращать срок с учетом такой ставки и инфляции. Или может более рационально уменьшить как раз платеж? С учетом, что переплата за 20 лет у нас составляет меньше 40 тыс. (На основании графика платежей)

    • Дмитрий Тачков говорит:

      Что при сокращении срока что при сокращении суммы останется заплатить примерно те же проценты. Разница небольшая, но есть. Получается что при сокращении суммы ежемесячного платежа кредитные платежи будут обесцениваться дольше, но в меньшей сумме. В случае срока — обесценивание меньшим сроком но большей суммы. По мне лучше платить меньшую сумму, т.е. я выбираю уменьшение суммы. Со временем с учетом инфляции я будут платить копейки.

      Ключевая ставка здесь работала бы если бы вы могли положить мат. капитал на вклад. Тогда это было бы выгодно. А так ключевая ставка не влияет на досрочное погашение в данном случае.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

*