Кредитный калькулятор

Вопрос #11300: Как лучше поступить с ипотекой в Cбербанке?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить: купить проценты по ипотеке в сбербанке или эту же сумму направить на досрочное погашение? Пример такой: стоимость недвижимости 4000000 руб. Первоначальный взнос 15 % — 600000 руб.. Проценты по ипотеке — 10,4 %. Чтобы уменьшить на 1,5 % проценты по ипотеке, то есть до 8,9 %, нужно подарить банку 176800 руб. Вопрос такой: брать ипотеку под 10,4 % и погасить досрочно через месяц 176800 руб. или купить 1,5 %? Спасибо!!!
Вопрос задан по банку: ПАО Сбербанк России

Задал Ирина, 7.09.2022
Ответ эксперта
Мнение эксперта
Дмитрий Тачков
Автор проекта, финансовый эксперт.
Задать вопрос

День добрый. Довольно таки сложный вопрос, нужно считать. Но для точного расчета нужно знать срок ипотеки, допустим это будет 10 лет или 120 месяцев Давайте разберемся
1. Посчитаем сумму кредита —

Сумма кредита = 4 000 000 — 600000 =3600000

2. Посчитаем варианты
По кредиту 1 За 10 лет получим переплату 2 205 687.40
Ссылка на первый расчет https://mobile-testing.ru/ipotechnii_kreditnii_kalkulator_online/?loan=2578051508561af9

Теперь считаем второй кредит, только под 8.9% — получим переплату 1 849 525.48 руб.
С учетом подарка банку получим переплату

Переплата = 1 849 525.48 + 176800 = 2 026 325,48

Очевидно, что кредит под 8.9 выгоднее на примерно на 180 тыс. даже с подарком банку.

3. Попробуем посчитать вариант когда досрочно гасим 176800 через 1 месяц
Получим переплату по кредиту — 2 078 200.43 руб.

2 078 200.43 руб > 2 026 325,48 <

т.е. вывод — переплата по кредиту 1 по ставке 10.4 даже с учетом досрочного погашения на 176400 получается больше, чем переплата по кредиту по ставке 8.9 с подарком 8.9 банку.

Вывод: рекомендуется оформить ипотеку под 8.9 годовых.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

*