Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры.

руб.
руб.
руб.
месяцев
% годовых
дополнительные параметры
Дополнительные параметры
Эти два параметра рекомендуется использовать при расчете для Сбербанка
Досрочные погашения
Укажите тип досрочки - уменьшение числа платежей или размер ежемесячного платежа. Если менялась ставка - выберите тип "Изменение ставки"
Дата
Сумма
Тип
Итоговый налоговый вычет Вычет с стоимости жилья Вычет с уплаченных процентов итого
0 0 0

Начисленные проценты в год. Возможен налоговый вычет 13% от суммы уплаченных процентов в прошлом году

Год Проценты в год Налоговый вычет за год Σ вычета с нарастающим итогом 13% от зарплаты с нарастающим итогом Остаток вычета в конце года
Получить ссылку на Excel-файл
Здесь появится ссылка

До 2014 года вычет с процентов можно было получить со всей суммы процентов
Начиная с 1 января 2014 года вычет по процентам можно получить только с 3 млн. рублей, т.е. какую бы вы сумму процентов не заплатили, максимум можно получить

Вычет с процентов = 3 000 000 * 0.13 = 390 000 рублей.

На данной странице представлен калькулятор налогового вычета при покупке квартиры.

Если результат в последнем столбце получается отрицательный, значит сумма 13% с зарплаты за все время кредит превысит возможный вычет — т.е. вы полностью сможете получить деньги в виде вычета на работе.

Можно рассчитать налоговый вычет как с суммы кредита, так и налоговый вычет на проценты по ипотеке. Пример расчета налогового вычета приведен в этой статье.
Расчет налогового вычета проводится с учетом досрочных погашений по кредиту. Калькулятор показывает, сколько вы можете получить налоговый вычет в каждый год, в который вы платите ипотеку. В таблице приведена сумма процентов за каждый из годов, а также сколько от этой суммы вы сможете получить назад в следующем году.

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры считает достаточно точно. Основное назначение — расчет вычета на квартиру. Возврат налога можно получить всего один раз в жизни. При стоимости квартиры меньше 2 млн. рублей налоговый вычет составляет 13 процентов от сумму покупки.

Если же цена жилья превышает 2 млн. рублей, максимальный вычет от суммы покупки равен 260 000 рублей.
Каждый год, если вы исправно платите взносы по кредиту, вы можете получить возврат налога с процентов, полученных в прошлом году.

Как рассчитать налоговый вычет для созаещмиков

Если квартира покупается в браке или есть созаемщик, то все равно максимальная сумма вычета будет равна 13% от суммы покупки не более 2млн + 13% от выплаченных процентов. Доли вычета будут определяться родством созаемщиков, размером выплаченного кредита каждый из них. Более подробно можно почитать здесь с формулами и примером расчета:
См. также: Как рассчитать налоговый вычет для созаемщиков?

Используемые источники.

Дмитрий Тачков
Дмитрий Тачков
Разработчик калькуляторов
Финансовое образование
Опыт работы в банке
Специалист по микрозаймам
Создатель калькулятора
Привет. Я разработчик данного калькулятора. Буду рад, если вы оцените⭐ калькулятор, выбрав один из 3х вариантов ниже. Ваши оценки помогут улучшить работу🔧 инструмента. За оценку респект и спасибо.
Непонятно
219
Сойдет
99
Годнота
905

комментарии

  1. Петр говорит:

    Добрый день. У меня две ипотеки. Могу ли я оформить вычет с процентов с одного объекта, а вычет с покупки — со второго?

    • Дмитрий Тачков говорит:

      День добрый. У вас вычет ограничен 260 тыс. с суммы покупки. Не важно одна была покупка или две или пять. Максимум с 2 млн. можно вернуть вычет с суммы. Скорее всего да, сможете. Но точно сказать может налоговая.

  2. Радмир говорит:

    Здравствуйте ещё раз! Вы меня видимо немного не правильно поняли. Я сейчас буду возвращать уплоченых по ипотеке проценты(по платежам) за период с 13 по 21 год. (общая сумма уплоченых процентов за этот период с 13 по 20 составляет 910000руб) Так вот я бы хотел уточнить как можно рассчитать сумму выплаты в этом году если согласно справкендфл мною в налоговую было за 20 год уплочено 72000. Т. е. сумма выплаты будет равняться сумме вычетов в налоговую за 20 год(72000)или будет какой то другой?

    • Дмитрий Тачков говорит:

      Раз вы заплатили 72 тыс. в качестве НДФЛ, то эту сумму и вернут. Возвращают НДФЛ. В след году можно вернуть оставшуюся часть вычета с процентов, если опять же будет НДФЛ.

  3. Радмир говорит:

    Здравствуйте! Я в 2013 году приобрёл квартиру в ипотеку стоимостью 1400000. До 2020 (т.е. в 2020 олучил последний возврат) я вовращал 13% по ипотеке. С 2020 начал возвращать проценты уплаченым на весь этот период по ипотеке (возврат уплоченых процентов) сумма уплоченых за этот период с 2013 по 2021 согласно справки из банка составила 910000. Так вот мне бы хотелось уточнить какова будет сумма возврата в этом году если сумма по справки 2ндфл составляет 72000?

    • Дмитрий Тачков говорит:

      День добрый. 13% от вашего дохода идет в бюджет, т.е. 72 000 * 0.13 * 12 = 112 320. Это сумма, которую можно вернуть. С процентов можно вернуть 0.13 * 910000 = 118 300. Т.е. с процентов можно вернуть 118 300 + вычет с суммы покупки.

  4. Владимир говорит:

    Добрый день. Я купил квартиру в 10.2019 году за 2200000 руб. из которых 483т.р. мат.капитал ,1100т.р. кредит и 617т.р. сбережения и тогда не работал было ип устроился в мае 2020 года с зарплатой в 38000 до вычета налога хочу сейчас погасить полностью ипотеку в 10.2020 году не пойку какой вычет мне лучше оформить и какая сумма будет.Подскажите пожалуйста.

  5. Андрей говорит:

    Как я понял, каждый год я могу получить только те проценты за год, которые выплатило предприятие государству в виде налога. То есть, сразу всю сумму, 260 000 рублей, я не смогу получить?

  6. Наталья говорит:

    Здравствуйте,в 2012г. я купила квартиру в кредит,налоговый вычет получила за квартиру,а вот то что могла получить за кредит,не подсказали,сейчас я купила другую квартиру в ипотеку,и мне сказали что на имущество я понятно получить не могу,а вот на ипотеку подать можно,как узнать,действительно это так или нет?

  7. Ольга говорит:

    здравствуйте. Если не брать ипотеку, квартира стоит 2млн., а 13% от з.п. равняется 100000, значит я не получу налоговый вычет 260000, только 100000?
    А если возьму в ипотеку, то по какому принципу идет возврат налогового вычета? тогда можно будет получить 260000?
    спасибо.

    • Ольга говорит:

      спасибо. Из инфо по вашей ссылке, я поняла, что не уплаченный вычет в этом году переносится на другой, это я и хотела узнать. А если в этом же году, когда куплена квартира, еще есть расходы на лечение и взносы на инвестиционный счет, то будет вычет суммироваться и выплачиваться в последующие годы?

      • Дмитрий Тачков говорит:

        Указанные вами вычеты идут отдельно. Если у вас хватает уплаченного НДФЛ, то они получите вычет и за расходы на лечение, если нет, то в другие года.

    • Дмитрий Тачков говорит:

      День добрый. Вычет дается с суммы покупки и процентов. Неважно, есть ли ипотека или нет. Пожалуйста прочитайте подробнее тут см. https://www.gosuslugi.ru/situation/residential_property/tax_deduction., вычет при наличии официальной работы вы все равно получите,

      А вот вычет с процентов это как раз удел ипотеки. Нет ипотеки, нет процентов, нет вычета с процентов.

  8. Максим говорит:

    добрый ден.
    подскажите вычет за % по ипотеке может получить каждый из супругов (созаемщик), квартира приобретена в браке. или только один на кого оформлена ипотека???

    • Иветта говорит:

      Без разницы на кого оформлена квартира. Если у вас брак официальный, то все приобретенное имущество в этом браке по закону совместное.
      У меня именно так, муж получает вычет, а квартира оформлена на меня в собственность.

  9. Екатерина говорит:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, какой вычет возможно получить? Квартира стоит 6300000, в кредит по ипотеке 5000000. ЗП (после вычета НДФЛ) 87000 в месяц.

  10. Марина говорит:

    Здравствуйте! Вопрос следующий, если максимальная сумма налогового вычета по процентам и покупке составляет 390 и 260 тыс руб, а в сумме 650. Как калькулятор мне произвел расчеты на сумму 770 тыс. рублей?
    параметры: сумма покупки 4000000, сумма кредита 3000000, 30 лет, ставка 9,1

    • Dmitry_admin говорит:

      День добрый. До 2014 года можно было получить вычет со всех процентов, с 2014 года только с 3 млн., т.к. максимум 390 тыс.
      Калькулятор был создан до 2014, так что этот расчет пока остался

Следующие комментарии(10)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *