Вопрос #9897: Увеличение полной стоимости кредита при досрочном погашении
Добрый день. При каждом частичном досрочном погашении ипотечного кредита, банк увеличивает его полную стоимость (ПСК). Кредит гасится за счет изменения окончательного срока возврата в сторону уменьшения. Условиями договора увеличение ПСК не предусмотрено. Правильно ли я понимаю, что при увеличении ПСК проценты по кредиту незначительно пересчитываются. Правомерны ли действия банка. В разработанном вами кредитном калькуляторе отсутствует ПСК, хотелось бы наглядно видеть на перспективу, как данное обстоятельство влияет на перерасчет процентов.
День добрый. ПСК — это специальная величина, которая считается по специальной формуле согласно требованиям ЦБ РФ. Применяемая для расчета формула основана на методике сложных процентов и кроме платежей по кредиту учитывает и потенциальный доход банка от повторного вложения денег, полученных в виде процентов по вашему кредиту.
В общем, это чисто техническая величина, которая больше подходит для сравнения кредитов при выдаче, т.е. без досрочного погашения. При досрочном погашении важна та сумма, которую мы можем сэкономить на процентах по кредиту в результате досрочки. Если проценты уменьшились, значит все хорошо.
В моих калькуляторах нет задачи считать ПСК.
Дмитрий, правильно ли я поняла из ответа, что ПСК на перерасчет процентов по кредиту не влияет. Тогда почему при частичном досрочном погашении кредита, например в октябре 2020 г. в размере 90 т.р., в декабре 2020 г. 100 т. р., в октябре перерасчет процентов в сторону уменьшения больше, чем в декабре. Льготный кредит взят в августе 2020 г.? Если необходима более подробная информация об условиях кредита, готова ее предоставить. Спасибо за предоставленную информацию.
Потому что чем раньше погашаешь, тем лучше и выгоднее. А еще зависит от дат досрочного погашения. Возьмите одну и ту же сумму досрочки но разные даты. Чем ближе к началу кредита, тем лучше работает досрочкс